Het lokaal bestuur Sint-Truiden voert een verplicht conformiteitsattest in voor huurwoningen. Met deze maatregel kiest het bestuur bewust voor een proactieve aanpak van woningkwaliteit en loopt ze vooruit op een toekomstige Vlaamse verplichting. Het reglement werd goedgekeurd op de gemeenteraad van 22 juni.

In Sint‑Truiden woont ongeveer 30 procent van de huishoudens in een huurwoning, goed voor 5 983 woningen. Vandaag beschikt slechts een beperkt aantal van deze woningen over een conformiteitsattest. Dat is een document dat bevestigt dat de woning aan de minimale woonkwaliteitsnormen voldoet. Deze normen zijn niet nieuw. De minimale vereisten voor woningen bestaan vandaag al en gelden voor elke woning. Wat verandert, is dat de eigenaar voortaan zelf moet aantonen dat zijn huurwoning aan die normen voldoet, en dit bij de start van een nieuwe verhuring. Vandaag ligt het initiatief vaak bij de huurder om gebreken te melden, wat niet evident is voor iedereen.

Schepen van Wonen Mieke Claes licht toe: “We voeren geen strengere regels in, maar zorgen er wel voor dat de bestaande regels beter worden nageleefd. Vandaag komt het nog te vaak voor dat huurders zelf moeten aangeven dat er iets mis is. Met het conformiteitsattest draaien we dat om: de verhuurder toont vooraf aan dat de woning in orde is.”

Stapsgewijs vanaf januari

De verplichting gaat in op 1 januari 2027 en wordt geleidelijk ingevoerd bij nieuwe verhuringen. Daarbij wordt bewust eerst gefocust op de oudste woningen, waar de kans op kwaliteitsproblemen groter is.

De verplichting schuift vervolgens stapsgewijs op naar recentere woningen, zodat eigenaars voldoende tijd krijgen om zich in orde te stellen. Tegen 2036 zal het conformiteitsattest verplicht zijn voor alle huurwoningen ouder dan 30 jaar.

Lopende huurcontracten blijven gewoon doorlopen. Deze gefaseerde aanpak zorgt ervoor dat de maatregel haalbaar blijft en dat er geen plotse schokken ontstaan op de huurmarkt.

Voordeel voor huurders én verhuurders

Het conformiteitsattest biedt voordelen voor beide partijen. Huurders krijgen meer zekerheid dat ze in een veilige en gezonde woning terechtkomen. Tegelijk krijgen verhuurders een duidelijk kwaliteitslabel dat aantoont dat hun woning voldoet aan de normen.

“Wie als eigenaar investeert in kwaliteit, mag dat ook kunnen tonen,” zegt schepen Claes. “Het attest zorgt voor duidelijkheid en vertrouwen op de huurmarkt.”

Aansluiting bij Vlaams beleid

Met dit reglement loopt Sint-Truiden vooruit op een bredere evolutie in Vlaanderen, waar een algemene verplichting van het conformiteitsattest in voorbereiding is. Door nu zelf stappen te zetten, kan de stad het tempo en de aanpak afstemmen op de lokale situatie.

Sociale huurwoningen

Voor het sociaal huurpatrimonium wordt een aangepaste aanpak voorzien, afgestemd op de renovatieplanning van de woonmaatschappij. Op die manier wordt vermeden dat een conformiteitsattest moet worden aangevraagd vlak voor geplande renovaties. Uiterlijk tegen 1 januari 2036 moeten alle betrokken woningen voldoen aan de verplichting.
Schepen van Sociale huisvesting Gert Stas legt uit: “Veel sociale woningen worden momenteel of in de nabije toekomst gerenoveerd. Dan is het zinloos om nu een verplicht attest aan te vragen voor een woning die binnenkort aangepast wordt. Daarom kiezen we hier voor een aangepaste aanpak.”

Begeleiding en communicatie

Het lokaal bestuur zal verhuurders niet aan hun lot overlaten. In de aanloop naar 2027 wordt een uitgebreide informatie- en sensibiliseringscampagne opgestart. Eigenaars, immokantoren en andere betrokkenen worden actief geïnformeerd en begeleid.  Op die manier krijgen verhuurders voldoende tijd om hun woning in orde te brengen en wordt de overgang naar het nieuwe systeem op een haalbare en gedragen manier gerealiseerd.

Burgemeester Ludwig Vandenhove besluit: “Wonen in een kwaliteitsvolle woning is een basisrecht. Met dit reglement zorgen we ervoor dat iedereen, ongeacht zijn situatie, kan rekenen op een veilige en gezonde woonomgeving. We doen dat op een evenwichtige manier, met respect voor zowel huurders als verhuurders. Het betreft een woon- en huisvestingsmaatregel, maar de sociale impact ervan is evenzeer groot. Hiermee bevestigt de bestuursmeerderheid het belang van een doorgedreven en integraal sociaal beleid.”